Перечень объектов, для которых должен быть составлен технический план, четко обозначен в законе «О государственной регистрации недвижимости»:

• здание;
• сооружение;
• помещение;
• машино - место;
• объект незавершенного строительства.

Говоря просто, технический план должен быть у любой недвижимости, будь то квартира, дом, дача, гараж или другое строение.

Технический план состоит из двух разделов: графического и текстового. Графическая часть плана – это как раз схематическое отражение

расположения объекта на земельном участке или внутри другого объекта (например, машино - место может находиться на первом этаже здания). Текстовая же часть содержит все основные сведения об объекте, которые вносятся в ЕГРН при регистрации.

В каких случаях не обойтись без технического плана?

Технический план нужно составлять в следующих ситуациях:

• при сдаче новостройки в эксплуатацию, для постановки на учет;
• при снятии с учета;
• для совершения любой сделки с недвижимостью;
• при перепланировке помещения;
• при регистрации права собственности;
• для постановки объекта на кадастровый учёт и оформления кадастрового паспорта;
• в качестве доказательства в судебных делах.

Составляется технический план кадастровым инженером на основе акта обследования после выезда специалиста на место. Составление плана может занять пять – десять дней, однако если возникнут сложности, то срок может увеличиться. Стоимость технического плана зависит от того, на какой объект он составляется: технический план квартиры стоит около 10 000 рублей, а технический план многоквартирного дома – около 100 000 рублей.

По закону составление технического плана может осуществлять только специально обученные технические кадастровые инженеры.